Cerca de 350 pessoas participaram nesta quinta-feira (18) do 3° Encontro de Incorporadores do Interior de São Paulo, organizado pela ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) e Brain Inteligência Estratégica. O evento reuniu diversos players do setor e teve como objetivo discutir o panorama e as perspectivas do mercado imobiliário na região.
Na abertura do evento, foram divulgados dados do Ministério das Cidades, compilados pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), que mostraram uma expressiva alta de 19% nas contratações do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) do interior paulista em 2023, solidificando sua posição como um importante pilar do mercado imobiliário brasileiro.
Ao todo, foram realizadas 84.478 contratações na região, representando um crescimento médio de 17% no ano passado. Campinas, por sua vez, destacou-se ao superar a média estadual, registrando um aumento significativo de 23%, saltando de 2.978, em 2022, para 3.676 unidades contratadas em 2023. No ranking dos municípios que mais fizeram contratações de unidades pelo programa habitacional, Campinas aparece em terceiro lugar, atrás de Sorocaba (4.325) e Ribeirão Preto (4.282).
No que diz respeito ao desempenho dos empréstimos no ano passado, o interior registrou um crescimento médio de 49%. Por outro lado, em Campinas, essa alta foi ainda mais expressiva, atingindo 88%. Os números saltaram de R＄ 528 milhões contratados em 2022 para R＄ 995 milhões no ano passado, evidenciando de forma significativa o impacto positivo das medidas implementadas pelo MCMV.
O aumento do valor de teto dos imóveis no Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) também representou um grande demonstrativo do potencial de crescimento do setor na cidade. Em Campinas, esse ticket passou de R＄ 177 mil para R＄ 270 mil, refletindo um aumento de 53% ao longo do ano, uma valorização acima da média estadual (28%).
Além disso, dados da Geobrain mostram que o preço médio do metro quadrado privativo em Campinas aumentou em 12,8% no primeiro trimestre de 2024 em comparação com o primeiro trimestre de 2023. A cidade possui agora o maior valor do metro quadrado no interior do Estado, avaliado em R＄ 10.233,00.
Outro dado importante da consultoria revela que a oferta final (estoque) nas cidades do interior teve uma queda média de -21,6% no primeiro trimestre deste ano, em comparação ao mesmo período de 2023. Em Campinas, a redução foi ainda mais significativa, atingindo -27,4%, indicando que o alto volume de lançamentos nos últimos anos está sendo absorvido pelos compradores.
Lançamentos - Em relação às unidades lançadas em Campinas ao longo de 2023, 53% eram referentes ao padrão econômico (MCMV) e 47% destinadas ao segmento de Médio e Alto Padrão (MAP). Esse último dado indica que as reduções contínuas da Taxa Selic têm exercido um impacto significativo para esse tipo de produto, ainda segundo dados da Geobrain.
“O mercado imobiliário de Campinas tem se destacado como um exemplo de resiliência e crescimento sustentável, refletindo o potencial de toda a região. O aumento do valor de teto dos imóveis no Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) demonstra não apenas a valorização dos imóveis, mas também a confiança dos investidores no mercado local. Esse crescimento expressivo, especialmente no segundo semestre de 2023, não só impulsionou o setor imobiliário no município, mas também contribuiu para o avanço do MCMV em todo o país. Aliado a isso, esse recente dado da Geobrain que mostra a redução no estoque de imóveis em Campinas, indica, ainda, que o mercado está se ajustando de maneira saudável à demanda crescente por variados produtos. Estamos otimistas com os resultados e esperamos que esse cenário de Campinas inspire iniciativas semelhantes em outras regiões do país", afirma Luiz França, presidente da ABRAINC.
Evento - O encontro contou com painéis sobre variados temas e importantes nomes do setor, entre eles: Panorama Macroeconômico e Perspectivas de Mercado, com o presidente da ABRAINC, Luiz França; Apresentação da pesquisa Tendências do Mercado do Interior Paulista, com Guilherme Werner, sócio-diretor da BRAIN Inteligência Estratégica; Perspectivas para os Imóveis do Segmento Econômico com Carlos Bianconi, diretor regional São Paulo da NOVOLAR, Guilherme Grosso, diretor da LRG CONSTRUTORA, Rafael Toneli Arcanjo, diretor de Real State e Infraestrutura da WIZ CORPORATE e Pedro Donadon, presidente da ADN; Visão sobre os Imóveis do Mercado de Média e Alta Renda com Flávio Alcântara, sócio-diretor da BILD e VITTA, Luciana Ferreira Freitas, gerente geral de Relacionamento da TEGRA, e Ricardo Torres, diretor de Marketing & Comercial na Plantec e apoio da Saint Germain – INTELBRAS; Novos Modelos de Financiamento e Crédito com Eduardo Muszkat, fundador Kzas e diretor de Home Financing da CREDITAS e Fabricio Camillo Lopes De Almeida, diretor de Produtos Imobiliários da PDTEC/B3; Soluções Tecnologia e Inovação no Mercado imobiliário com Marcelo Xavier, diretor de Segmento da Construção da SENIOR, Eduarda Tolentino, CEO da BRZ, José Renato Engel Vieira, superintendente Comercial e de Marketing da RNI; Inovações para o Mercado Imobiliário com Guilherme Bonini, CEO da LONGITUDE; Lucas Freitas, head de Ofertas do Segmento de Construção da TOTVS e Everton Migliari, sócio-diretor da VERAZ; e Oportunidades e Desafios com Luís Felipe Bandeira de Mello Monteiro, diretor comercial da MRV, e Gerson Cohen, diretor de Operações da PLANETA.
O 3° Encontro de Incorporadores do Interior de São Paulo contou com patrocínio Ouro de Creditas, Novolar, Saint Germain by INTELBRAS e Veraz Corretora de Seguros; patrocinío Prata de Excelsior Seguros e Núclea; e apoio dos Parceiros do Mesmo Lado: B3, Senior, Totvs e Wiz Corporate.
